【选02】掌握买楼小诀窍

      无论是新房还是二手房，无论是投资还是自住，买房都要考虑到居住舒适度。良好的居住舒适度不仅提升屋主的生活品质，还能增加房屋附加值。那么，居住舒适度由哪些因素决定呢？又该如何选择舒适度高的房子呢？

容积率

容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率(容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积)。相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高。容积率过高的小区内部规划较差，绿地较少道路偏窄，同时由于人口密度大会导致安防难度增加。

一般来说，容积率符合以下标准比较合理：

独栋别墅：0.2-0.5

联排别墅：0.4-0.7

19层以上：2.4-4.5

12-18层：1.8-2.5

7-11层：1.5-2.0

6层以下：0.8-1.2

楼层

现在高层住宅成为主流，选择楼层也成为挑选住房的重点。

除非是家人有特殊要求，行动不便或是习惯住在底层，一般来说购房者挑选楼层应避开底层。因为低层住宅容易受遮挡，采光不好，而且易受潮。底层住宅是小区每家每户都会经过的地方，离小区道路较近，容易受到噪音干扰。

除了底层，顶层住宅也不是最佳选择，顶层受气温影响大，冬天冷夏天热。另外，当电梯出现故障时，顶层住户真是“有苦难言”。

楼层越高，采光越好、越安静也是当前购房者认知上的一个误区。楼层的采光和隔音效果与楼高比不是绝对成正比，与楼栋周边的建筑也有着密切关系。购房者在挑选楼层时一定要实地考察，不能想当然。

功能区域与使用面积

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70—130平方米，主卧室15—25平方米含书房，次卧室10—12平方米，卫生间4—6平方米，阳台4—8平方米，工作阳台3—5平方米。

小区物业服务

再好的小区也要有好的管理才行，好的物业公司可以大幅度地提升小区的品质。管理规范、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时还会对所管理房产的保值、增值做出自己的贡献。

结语：其实对于我们很多首次置业的购房者来说，因为没有专业的知识，买房时大部分是在听销售人员的讲解，一旦交房，才发现实际情况跟想象相差甚远。学着做个聪明的买房人，从了解“户型朝向”开始，量体裁衣、理智购房，才是正途！

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